Tân Hoa Xã đưa tin thị trường bất động sản Trung Quốc, sau một thời gian điều chỉnh, đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi khả quan, với khối lượng giao dịch tại các thành phố lớn tăng lên trong tháng 3 và mức giảm giá hàng tháng đang dần chuyển sang mức ổn định hoặc tăng nhẹ, cho thấy sự trở lại dần dần của niềm tin người mua và tính thanh khoản của thị trường được cải thiện.

Dấu hiệu phục hồi

Trên toàn quốc, 14 trong số 70 thành phố lớn và vừa ghi nhận giá nhà mới tăng trong tháng 3, nhiều hơn 4 thành phố so với tháng 2, trong khi 13 thành phố ghi nhận giá nhà cũ tăng, so với chỉ 2 thành phố trong tháng trước, theo dữ liệu mới nhất từ Cục Thống kê Quốc gia (NBS).

Sự phục hồi tập trung ở các thành phố hạng nhất và các thành phố trọng điểm. Số lượng đăng ký nhà cũ tại Bắc Kinh đạt mức cao nhất trong 15 tháng với 19.886 giao dịch trong tháng 3, trong khi Thượng Hải ghi nhận kỷ lục giao dịch hàng ngày trong 5 năm với 1.632 giao dịch vào ngày 11 tháng 4. Tuy nhiên, sự phục hồi trên các thị trường cấp thấp hơn vẫn còn khác nhau và phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố cơ bản của địa phương.

Đằng sau sự thay đổi này là một loạt các điều chỉnh chính sách có mục tiêu. Tại Bắc Kinh, các hạn chế đối với việc mua nhà của các gia đình không đăng ký hộ khẩu đã được nới lỏng vào cuối năm 2025, trong khi các gia đình có hai con trở lên hiện được phép mua thêm nhà trong Vành đai 5, một tuyến đường vành đai chính của thành phố.

Điều chỉnh chính sách

Tại Thượng Hải, "Bảy biện pháp Thượng Hải" có hiệu lực từ tháng 2 năm 2026 đã rút ngắn thời gian đóng bảo hiểm xã hội cần thiết để cư dân không đăng ký hộ khẩu mua nhà và nâng trần cho vay quỹ dự phòng. Theo Học viện Chỉ số Trung Quốc, hơn 100 thành phố và quận huyện đã đưa ra khoảng 160 điều chỉnh chính sách liên quan đến bất động sản trong quý đầu tiên năm 2026.

Các nhà phân tích đã lưu ý rằng việc thay đổi các ngưỡng về điều kiện mua nhà, thường gắn liền với hệ thống hộ khẩu (đăng ký thường trú), số năm đóng bảo hiểm xã hội địa phương hoặc giấy phép cư trú và quy mô gia đình, có thể mở rộng nhóm người mua đủ điều kiện và đẩy nhanh tốc độ luân chuyển nhà ở.

Những người mua mới được huy động thuộc hai nhóm rõ ràng. Những người mua nhà lần đầu trước đây bị hạn chế bởi các quy định về điều kiện, và các hộ gia đình đủ điều kiện đã trì hoãn việc giao dịch cho đến khi thị trường nhà cũ trở nên sôi động hơn, nhưng hiện đang nhanh chóng nâng cấp nhà cửa.

Một công cụ chính sách quan trọng là việc thu mua các khu nhà ở hiện có để chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ để bán, còn được gọi là nhà ở giá rẻ theo định hướng phân phối. Cách tiếp cận này giải quyết sự mất cân bằng cấu trúc kéo dài, khi nhiều thành phố đang tồn đọng lượng lớn nhà ở chưa bán trong khi người nhập cư trẻ tuổi và cư dân đô thị mới gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Các thành phố như Trịnh Châu, Lan Châu và Tế Nam đã bắt đầu thực hiện các dự án như vậy. Dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia (NBS) cho thấy đến cuối tháng 3, diện tích sàn nhà ở thương mại chưa bán trên toàn quốc đã giảm 0,1% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là lần giảm đầu tiên trong 52 tháng.

Trong khi đó, nhà ở cho thuê giá rẻ đang được xây dựng với tốc độ nhanh hơn, nhắm đến cư dân đô thị mới và người lao động trẻ. Tại Kinh Đức Trấn, một trung tâm gốm sứ nổi tiếng với các doanh nhân trẻ, chỉ riêng một dự án khu đô thị đại học sẽ cung cấp 2.372 căn hộ nhỏ, giá thuê thấp. Tại Hàng Châu, 2.190 căn hộ như vậy đã được đưa vào sử dụng trong quý đầu tiên, trong khi Trùng Khánh dự kiến sẽ bổ sung 12.000 căn trong năm nay.

Việc quản lý phía cung cũng trở nên chi tiết hơn. Nhiều thành phố hiện nay điều chỉnh việc giải phóng đất đai theo khả năng hấp thụ của địa phương, tạm dừng việc xây dựng nhà ở mới nếu chu kỳ giảm lượng hàng tồn kho vượt quá ngưỡng hợp lý, và ưu tiên kích hoạt nguồn cung hiện có hơn là mở rộng bừa bãi.

"Khi chúng tôi đưa đất ra thị trường hiện nay, điều đầu tiên chúng tôi xem xét là liệu nhà ở có thực sự bán được hay không," một quan chức nhà ở địa phương nói với Tân Hoa Xã.

Các kênh tài chính đang được phối hợp để duy trì tiến độ các dự án đã được phê duyệt. Các cơ chế phối hợp tài chính bất động sản cấp tỉnh và thành phố đã được thiết lập, cùng với "danh sách trắng" các dự án đã được thẩm định. Các ngân hàng thương mại đang được thúc đẩy cung cấp các khoản vay cho các dự án đủ điều kiện "miễn là chúng đáp ứng các tiêu chí". Đến cuối tháng 3, khoảng 1.000 dự án đã nhận được hạn mức tín dụng ngân hàng với tổng số tiền hơn 300 tỷ nhân dân tệ (khoảng 43,75 tỷ đô la Mỹ).

Củng cố nền tảng

Ngoài các chính sách và biện pháp tài chính, nhu cầu ngày càng được hỗ trợ bởi một động lực cơ bản hơn, đó là sự tích hợp giữa công nghiệp, dân số và nhà ở. Tại Ganzhou, một thành phố thuộc tỉnh Giang Tây, riêng ngành công nghiệp sản xuất đồ nội thất đã tạo ra hơn 290 tỷ nhân dân tệ sản lượng vào năm 2025, tạo việc làm cho nửa triệu người.

"Khi các ngành công nghiệp phát triển, người dân sẽ đến; khi người dân đến, nhu cầu nhà ở tự nhiên tăng lên," một quan chức địa phương cho biết, thêm rằng mối liên kết công nghiệp-thành phố-dân cư-nhà ở đang hình thành một mô hình bền vững hơn, chuyển từ tăng trưởng thuần túy dựa vào đầu tư sang đáp ứng nhu cầu sống thực tế.

Với khái niệm "nhà ở tốt" ngày càng được chú trọng, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc cũng đang chuyển hướng sang chất lượng, tập trung vào bố cục tốt hơn, diện tích sử dụng cao hơn, tiện nghi tốt hơn, thiết kế thân thiện với người cao tuổi và xanh, và các khu dân cư thông minh hơn. Những nâng cấp chất lượng này đang ngày càng nổi lên như một động lực mới của nhu cầu.

“Thị trường bất động sản Trung Quốc đang dần thoát khỏi xu hướng giảm một chiều. Đây là kết quả của sự kết hợp nhiều yếu tố như nỗ lực chính sách bền vững, những điểm sáng kinh tế mới nổi và sự điều chỉnh thị trường đã hoàn tất,” ông Yu Xiaofen, giám đốc viện nghiên cứu bất động sản thuộc Đại học Công nghệ Chiết Giang, cho biết.

Theo các nhà phân tích, khi kỳ vọng thị trường dần được cải thiện và các cơ chế dài hạn được củng cố, nền tảng cho một thị trường bất động sản lành mạnh hơn, bền vững hơn và lấy con người làm trung tâm đang dần được hình thành.

Nguồn: KINH DOANH NET